2015年12月宜昌城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:958　时间:2015-12-24 18:48:46　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

    1、政治局释放明年经济六信号：住房改革思路明确

    内容简介：中共中央政治局14日召开会议，分析研究2016年经济工作。针对当前υ经济中的关键性问题，会议提出了一系列有针对性的具体举措，释放出“十三五”开局之年我国经济工作的一系列重要信号：“着力加强结构性改革、创新驱动战略将深入实施、打出组合拳降低企业成本、住房改革以满足新市民为出发点、有效供给要扩大、有重大牵引作用的改革将推。”会议提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

    政策解读：针对当前房地产市场的发展现状，通过扩大增量的住房消费以化解存量的过剩供给，以避免房地产的“堰塞湖”对经济社会发展可能带来的风险隐患。增量的住房消费需求主要来自于“新市民”群体。这个群体的需求非常庞大，许多中小城市有相当规模的商品住房库存，如果这些需求与供给能有效对接，不仅能化解房地产库存，避免潜在风险，而且能改善新市民群体的居住条件。但在现有的住房制度框架中，这些需求与供给之间难以有效对接。化解房地产库存，必须长期、短期手段并用，综合运用各项措施。从长期看，促进房地产持续发展，主要是推进以人为本的城镇化，促进农民工在城镇定居落户。这要求户籍制度改革与深化住房制度改革同时推进，形成合力。如果商品房市场和棚改安置房、公租房以及租赁市场打通，将有助于化解住房市场矛盾。在供给侧改革范畴，面向青年群体租赁需求的长租公寓，也是去库存、稳市场的新领域。

    2、中央经济工作会议解读 化解房地产库存稳定楼市

    内容简介：中央经济工作会议18日至21日在北京举行，明年的经济工作的五大任务是：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。 其中提到“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场；要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并或重组，提高产业集中度；要取消过时的限制性措施。”

详细请查看附件.docx