2015年11月宜昌城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:856　时间:2015-11-24 18:46:10　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

    1、习近平：化解房地产库存 促进房地产业持续发展

    内容简介：11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议，提出四大关键点的改革推进：要促进过剩产能有效化解，促进产业优化重组；要降低成本，帮助企业保持竞争优势；要化解房地产库存，促进房地产业持续发展；要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。

    政策解读：习近平罕见地谈到了房地产问题，表明政府救市的姿态坚决，新一波利好动作即将开展。从这次谈及楼市调控会议的高度来看，去库存已经成为当前楼市调控的重中之重，与之相配套的政策，预计将在这次会议后加紧筹备，部分库存压力过大的城市有可能抢先发力，在前一轮利好政策效果平淡的压力下，新一轮政策将加快酝酿推出。

        2、央行下调分支行SLF利率 房地产行业将获利好

    内容简介：人民银行决定于2015年11月20日下调分支行常备借贷便利利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%，而本次调整之前分别为4.5%、5.5%。常备借贷便利（SLF）创设于2013年，是υ央行银行抵押品制度框架中工具之一，是全球大多数中央银行都设立的货币政策工具，其主要作用是提高货币调控效果，有效防范银行体系流动性风险，增强对货币市场利率的调控效力。

    政策解读：央行此举主要是为了减轻房地产企业、基础设施企业的资金压力，在一定程度上将对房地产市场形成利好。当前国内楼市在库存高企的同时，区域分化愈发明显，多数中小房企经营困难，此前央行降息降准，更多惠及的是消费端，而此次SLF利率下调也有利于供给端，对房企而言，有可能获得较低成本的融资，这对稳定住房消费以及稳定企业开发投资都有积极的作用。

    3、公积金条例时隔13年再修订

    内容简介：11月20日，国务院法制办发布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，这是继2002年条例修订后首次大修。比如，将“购买、建造、翻建、大修”自住住房中的“翻建、大修”改成了“大修、装修”；将“房租超出家庭工资收入的规定比例的”情形，改成了“无房职工支付自住住房租金”；还新增了“支付自住住房物业费”的情形。

    政策解读：修订后不仅买房、造房、还房贷可以提公积金，以后装修、交房租、交物业费都可以提，而且还能同时提配偶的公积金。也就是说，人们提取公积金的理由更多了，买房后续压力减小了。事实上，拿到公积金贷款的缴存人并不多，放宽提取条件理所应当，不能一直捆绑到退休的时候变成养老金。

    4、国务院发文要求推动房地产中介规范化发展短租公寓

    内容简介：11月26日，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，这是我国推动生活性服务业发展的†个全面、系统的政策性文件。在住宿方面要求：“推动房地产中介、房屋租赁经营等生活性服务规范化、标准化发展，强化服务民生的基本功能，积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态。”

    政策解读：当今经济和社会的发展已使人们普遍提高了对“衣、食、住、行”等生活服务的要求，房产所代表的“住”自然也在其中。我们如今的消费需求层次已从生理需求转向了更高的安全感、归属感、尊重和自我实现；房地产市场已从单纯的开发、销售转向了包含再次交易、管理运营、金融服务等各项更深层次服务的“后开发时代”，房产居家所需要的不仅仅是“住”，还要舒适感、安全感、归属感，甚至为自己创造更多的价值。只要国家能有更多细化的鼓励性政策落地，房地产经纪行业必将迎来新的契机，而这一切都需要房产经纪行业去精心耕耘。

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