2015年9月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:937　时间:2015-09-24 18:40:54　

†部分   楼市政策分析

     一、本月楼市政策一览

    1、三部门发文调整住房公积金个人住房贷款政策

    内容简介：住房和城乡建设部、财政部、υ人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房♥低首付款比例的通知》，《通知》要求，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，♥低首付款比例由30％降低至20％。

   政策解读：公积金新政对于不同城市的影响不同。一线城市房价较高，几百万一套的总价，如果希望使用住房公积金，贷款总额受限，还需要将首付的比例提高，因此意义不大；而对于三四线城市，效果将比较明显。按照公积金新政，一套总价100万元的住房，原来首付需要30万元，现在20万元，改善置业的购房成本有所降低。

   2、发改委下调住房转让手续费 再促房地产消费

   内容简介：国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，自 今年10月15日起，降低涉及住房和城乡建设、工商、农业、民航、新闻出版广电、林业等6个部门12项行政事业性收费标准。其中，住房交易方面，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为2元，存量住房由现行每平方米6元降为4元。同时明确，各省可根据当地住房转让服务成本、房地产市场供求状况、房价水平、居民承受能力等因素，适当降低中小城市住房转让手续费标准，减轻居民购房费用负担。

   政策解读：楼市正处在“金九银十”的传统成交旺季，此次发改委降低住房转让手续费无疑是对楼市成交的又一利好消息。不过，由于涉及减免的金额较少，此次政策所传达的国家对促进楼市成交的意图意义要大于实际政策产生的效果意义。由于住房交易手续费本身收费就不是很高，此番手续费价格调整对于购房者来说影响并不大。100元到200元在购房成本比重中微乎其微，甚至可以到忽略不计的程度。

   3、住建部：抓紧出台公积金异地贷款细则

   内容简介：住房城乡建设部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》。明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程，并提出公积金管理部门应抓紧出台异地贷款业务细则。此外，住建部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。

   政策解读：相比公积金贷款条件：调整缴存期限、提高贷款额度、降低首付比例、取消多项收费等，之前虽然也推出“异地互认”，但落实一直有难度。因此，此次通知将再次加速“异地互贷”的推进。

   4、首套房♥低首付比例调整为不低于25%

     内容简介：9月30日,央行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,♥低首付款比例调整为不低于25%。

   政策解读：降低首套房的首付比例会减轻买房时的资金压力，对于刚需是一大利好；但另一方面,减少的那半成首付也会转化到贷款占比中,要付的贷款总额实际上增多了。但现在不少地产企业通过自己发售金融产品、首付分期或零首付等方式变相提供了首付款解决方案,购房者不用交足3成的钱也能办下贷款,所以该政策的效果还是有限。

   政策归纳：目前υ经济制造业和消费数据并不乐观，股市也较为疲弱，刺激房地产市场可能是提振υ经济的♥后一个办法，也是风险♥大，但效果♥明显的办法。9月出台了众多政策，如：降低公积金首付比例、下调住房转让手续费、公积金贷款异地互认、下调首套房商贷首付比例等，明显是有非常强的针对性，为了抓住“金九银十”，让购房观望者国庆节期间尽快作出购买决策。

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