2015年8月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:827　时间:2015-08-24 18:39:07　

†部分   楼市政策分析

   一、本月楼市政策一览

    1、央行降息降准 房贷成本已历史♥低

    内容简介：自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。

    政策解读：此次降低贷款及存款基准利率，主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用，促进降低社会融资成本，支持实体经济持续健康发展。而降低存款准备金率，主要是根据银行体系流动性变化，适当提供长期流动性，以保持流动性合理充裕，促进经济平稳健康发展。经历年内四轮降息后，目前房贷的成本已经是历史上♥低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了♥低的成本，因此应该赶在下半年抓紧出手，以免错失购房好时机。

    2、宜昌公积金贷款利率下调 日均提取量近300万元

    内容简介：自2015年8月26日起，我市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，个人住房公积金贷款五年以下（含五年）利率从3.0%下调至2.75%；五年以上利率从3.5%下调至3.25%，比商业银行低1.9个百分点。办理公积金提取、贷款业务的职工大幅增加，日均提取量接近300万元。

    政策解读：这已是年内宜昌住房公积金第四次同步下调贷款利率，此次下调后，宜昌公积金贷款利率再创历史新低，将有利于促进全市住房消费。以住房公积金贷款额50万元、贷款30年，采用等额本息还款方式为例，降息后借款人每月还款2176元，比商业银行每月少还款554.5元，30年总共可减少利息支出19.96万元。

    3、υ放宽房地产外资准入 取消境外个人在华购房限制

    内容简介：住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部委近日下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。内容主要包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字[1987]第38号)执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

    政策解读：国家此次政策出台有提振经济、防范资本外逃的考虑。释放υ欢迎外来资本投资υ的信号，信号的意义甚至强于购房层面的意义。从政策角度看，虽然实际影响有限，但对于购房者的信心有所加强。另外对于一二线城市来说，特别是中高端物业将有直接的利好影响。

    政策归纳：央行降准降息、公积金贷款利率下调以及放宽房地产外资准入并取消境外个人在华购房的限制等一系列政策的出台，对楼市无疑又是一大利好，今年楼市“金九银十”没有太多悬念，购房者也将从中获得实惠，当前房贷成本已降至历史♥低，消费者购房压力进一步减轻，将促进成交量的进一步攀升。

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