2015年7月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:962　时间:2015-07-24 18:38:11　

†部分   楼市政策分析

      一、 本月楼市政策一览

    1、符合条件的非沪籍人才今后有资格在沪购房

    内容简介：7月6日，上海出台《关于深化人才工作体制机制改革促进人才创新创业的实施意见》，是落实5月《关于加快建设具有全球影响力的科技创新中心的意见》的配套政策。明确完善居住证积分政策，对经由市场主体评价并获得市场认可的创业人才及其核心团队、企业科技和技能人才、创新创业中介服务人才及其核心团队等，直接赋予居住证积分标准分值。对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。

    政策解读：自2012年上海楼市“限购令”明确非上海户籍居住一年以上单身者，不可买房，这一政策的出台，在一定程度上抑制了非上海户籍单身人士的买房需求。而本《意见》微调对非沪籍单身人士的购房限制，不仅更加合理化、人性化，也将对后市房地产的成交量起到积极的拉动作用，并且对于非沪籍家庭由夫妻整体解散为个体的单独一方来说，都提供了再度购房的可能。

    2、浙江省出台新一轮房地产市场政策

    内容简介：7月13日，浙江省人民政府办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，重点指出要合理安排住房及用地供应，对于在售商品住宅库存过大，消化周期超过2年的市、县(市、区)，或在售、在建待售商品住宅和已出让待建商品住宅用地过多，累计消化周期超过3年的市、县(市、区),暂停商品用地供应；支持鼓励居民住房消费，全面清理住房公积金使用的障碍和门槛，继续推进公积金支持住房消费。鼓励有条件的城市试行提取住房公积金支付购房首付款、物业费、物业专项维修资金。稳妥推进“公转商”贴息贷款政策,开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务试点。

    政策解读：这个政策短期看起来是在抑制土地市场的供应，但是长期看是为推动土地市场的长远发展。因为库存一直高居不下的情况下，这个板块这个城市也不会吸引开发商拿地投资，而一旦商品房销量上升，库存得到有效去化，自然而然的就会有更多的开发商看到这里的潜力，继而推动土地市场的发展。对于整个房地产行业来说，并不见得是一件好事，到时候，可能面临房价大涨。房地产发展有自身的规律，过多的行政干预只会让市场发展越走越远。政府应该提前对需求有充分考虑，从而有计划地控制推地节奏。

    3、湖北：9月1日起补偿费不到位不得强征房屋

    内容简介：《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》已经省人民政府常务会议审议通过并公布，将自今年9月1日起施行。办法规定，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。征收补偿费用不到位的，不得作出房屋征收决定；对被征收房屋价值的补偿，不得低于同时期类似房地产的市场价格；办法还明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

    政策解读：该办法有利于规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，同时也增加了开发商的成本。

    4、7月22日，住建部调整公积金贷款利率

    内容简介：住房和城乡建设部近期宣布，下调中央国家机关住房公积金存贷款利率，调整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%；5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015年6月28日以前发放的住房公积金贷款今年仍执行原利率，2016年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。

    政策解读：住房公积金政策作为一项长远、法定的国家政策，对楼市乃至整个国家的经济发展举足轻重。而住房公积金利率的下调，让更多的购房者享受到实在的优惠，也代表国家在整体上对公积金制度的统筹和规划，以求扩大覆盖面、提高缴存量和利用率。本次公积金贷款利率的调整，是国家稳定楼市的重要策略。同时，对于缴纳公积金的职工来说无疑是一项利好消息。

    政策归纳：虽然目前房地产市场逐渐回暖，但当前宏观经济形势相对较差，经济增速持续放缓，国家统计局数据显示，全国房地产新开工面积和销售面积均处于历史低位，可见当前开发商的开发意愿较低，全国房地产市场形势依旧严峻。地方政策因地制宜积极调整，沪、浙两地对全国房地产市场，尤其是二三线楼市，或许有一定的舆论导向作用。

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