2015年5月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:829　时间:2015-06-24 18:32:06　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

   1、5月11日，υ人民银行：下调贷款和存款基准利率0.25个百分点

   内容简介：υ人民银行10日下午宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

   政策解读：这是今年以来央行第二次降息，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。从房地产的角度看，降息能够直接带来按揭贷款成本的降低，这能够加快购房者积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势，降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略，进而积极办理按揭贷款和购房手续。

   2、5月18日，国土部下达今年全国土地利用计划

   内容简介：5月18日，国土资源部印发《关于下达〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地区别对待、有保有压，合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展。通知要求，合理安排城乡、产业建设用地。严格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城镇用地计划指标；对农村建设用地计划指标实行单列，单列指标不得低于国家下达计划总量的3%至5%。重点支持光伏等战略性新兴产业，以及养老、文化、医疗、旅游等现代服务业建设；对新型农业经营主体进行辅助设施建设用地，要单列安排用地计划指标。

   政策解读：下达全国土地利用计划，有利于合理安排建设用地计划指标，促进区域、城乡、产业协调发展，避免土地库存严重等问题；国家支持新兴产业以及现代服务业建设，对农村建设用地计划指标实行单列，那么，农村建设用地可向养老地产、文化地产、旅游度假地产等多方位发展。

   3、5月22日，六部门鼓励地方运用PPP模式推进公租房投资建设

   内容简介：为提高公共租赁住房供给效率，财政部会同住房城乡建设部等六部门印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》，鼓励地方运用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母缩写，是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目。或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系）推进公共租赁住房投资建设和运营管理。

   政策解读：运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理，有利于转变政府职能，提升保障性住房资源配置效率；有利于消化库存商品住房，促进房地产市场平稳健康发展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服务，对于稳增长、调结构、惠民生具有十分重要的意义。

   4、5月27日，甘肃省取消商品住房限购，落实公积金异地贷款政策。

   内容简介：甘肃省在公布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的意见》中提出，将在全省范围内取消商品住房限购，鼓励居民合理的住房消费，落实异地公积金贷款政策，并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位团购商品住房、职工公寓、集体宿舍等。

   政策解读：目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施；各地公积金贷款首付比例降低，额度提高，异地可贷等。楼市迎来政策♥宽松时期，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大。

   政策归纳： 央行降息、国土部下达全国土地利用计划、公租房投资建设的推进以及全面取消限购落实异地公积金异地贷款政策等，虽然现阶段市场宽松已超过2009年♥宽松之时，但在本轮市场中，市场基本面已经改变，已经从过去的主动放松转变为市场自行调整。所以，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来价格飞涨的覆辙。与此同时，一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的一二线城市所带来的作用积极，而对供过于求的三四线城市提振作用有限。

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