2015年3月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:753　时间:2015-03-24 18:24:33　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

    3月5日，国务院：支持居民自住和改善型住房需求

     内容简介：3月5日，国务院总理李克强政府工作报告中指出针对房地产市场，要坚持分类指导，因地施政，落实地方政府主体责任，支持居民自住或改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

     政策解读：政策出台旨在培育健康的房地产市场，让居民住房消费成为拉动经济增长的强劲动力。同时表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。

    3月27日，国土部、 住建部：适当控制2015年住房开发规模、进度

    内容简介：3月27日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求：一：有供、有限合理安排住房和其用地供应规模；二、优化住房供应套型，促进用地结构调整；三、多措并举，统筹保障性安居工程建设；四、对在房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业，限制或禁止参与新出让房地产用地的竞买。

    政策解读：控制2015年住房开发规模、进度旨在（1）对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的城市要减少供地或暂停供应计划，对住房供地少的城市增加住宅用地供地规模。（2）引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。（3）商品住房可作为棚户改造安置房，实现库存过剩的商品房多元化消化。两部门联合出台的政策从影响上来说，代表了未来的政策方向，未来将有更多的政策出台。

    3月30日，央行、住建部、银监会、财政部：二套房贷款首付♥低降至4成，二手房满2年免征营业税

    内容简介：央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于4成。（此前为♥低不得低于6成），此外，新政规定住房公积金贷款购买首套房首付比例♥低2成，二套房首付比例♥低3成。随即，财政部也发文对买卖房屋时所产生的营业税年限进行了调整。3月31日起，个人将购买不足2年的普通住房转卖，全额征收营业税；2年以上免征营业税。此前，个人普通住房销售免税的年限被设定为5年以上。

    政策解读：此次“组合拳”新政出台，更多的是对于房地产行业的重视，给予市场信心，这也反映出房地产市场形式的严峻性。市场保有量趋于饱和，刚需消费遭遇瓶颈，政府的刺激以改善型需求为主。楼市行政短期内将对楼市带来利好，但长期作用有限。

   政策归纳：

      3月两会强调稳定住房消费，在全国经济下行压力仍然较大、各地库存居高不下的背景下，中央集中出台鼓励措施，国土部、住建部两部委发文，通过优化住房及用地供应规模、结构等方面进一步支持居民自住和改善性住房需求；央行等三部委对二套房商贷首付及公积金首套及二套首付的调整，财政、税务两部委减免二手房营业税，同时从新房和二手房两端发布重大优惠，对各级城市特别是改善型需求是重大利好，中央政策既有供应端的控制、优化，又有需求端的鼓励、支持。至此与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，接下来市场走势的关键在于具体政策的落实和执行。

详细请查看附件.docx