2018年9月宜昌房地产市场月报

发布人:admin　浏览量:1731　时间:2018-09-01 16:31:42　

特别提醒

数据采集时间说明

本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2018年9月1日-30日；

本文内市场供应数据采集日期为2018年9月1日-30日；

本文内市场销售数据采集日期为2018年9月1日-30日；

本文内土地市场新增数据采集日期为2018年9月全月数据；

本文内土地市场成交数据采集日期为2018年9月1日-30日；

本文内媒体登录数据采集日期为2018年9月1日-30日。

版权说明

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本报告数据说明：

1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积。

2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格。

3、本报告中批准预售、成交数据均来自宜昌房地产交易网站；土地数据来自宜昌市国土资源局网站。

†部分   楼市政策分析

1、各地房地产调控持续，公积金政策、共有产权政策、租赁政策成为各地调控的重点。

北京调整公积金贷款政策，“认房又认贷”，实行贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存1年可贷10万元，♥高可贷120万元。广州发布公积金新政征求意见，缴存基数微调、违规提取将被禁用5年。

各地增加住房有效供给。西安推出共有产权住房 ，3年内计划建设15万套。面向在本市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市户籍居民、取得本市居住证的非本市户籍居民和各类人才供应。长沙出台住房租赁新政，提出到2022年新增各类租赁住房不少于500万平方米。广东发布推进共有产权住房发展征求意见稿，要求不满5年的不得转让。

哈尔滨规定待售商品房售价不得高于已售商品房的价格。西宁开展房地产市场专项整治行动。武汉进一步规范刚需无房家庭选房规则。海南实施整治违法用地与土地供给增减挂钩机制。

2、湖北利川：未经批准，不得向外地户籍人口销售住房

在商品房开发方面，利川市发布通告规定，在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区外，未经市人民政府批准，不得向非该市户籍人口销售商品房和二手房。在城市规划区和苏马荡省级生态旅游示范区内开发的商品房，单户建筑面积不得低于70平方米。苏马荡省级生态旅游示范区内新建商品住宅容积率不得超过3.0，必须按10%的比例建设商业、文体、医疗、教育、物业、社区服务等功能用房。

3、新增建设用地计划将实行增存挂钩

近期，自然资源部发布《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》（以下简称《通知》），提出要大力推进土地利用计划“增存挂钩”。各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。

《通知》指出，要明确各地区处置批而未供和闲置土地具体任务和奖惩要求，对两项任务均完成的省份，国家安排下一年度计划时，将在因素法测算结果基础上，再奖励10%新增建设用地计划指标；任一项任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标。

4、民法典分编草案要点:住宅建设用地使用权到期自动续期

针对社会高度关注的住宅建设用地使用权期间届满续期的问题，民法典物权编草案对此作出了原则性规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，草案增加了住房承租人的优先承租权制度。此外，还规定了电、水、气、热力供应人以及公共承运人对社会公众的强制缔约义务，完善了格式条款制度。

5、宜昌二手房示范合同正式发布 15家经纪机构承诺诚信服务

9月26日，宜昌二手房交易经纪服务系列合同示范文本发布会圆满落幕，为保护房地产交易当事人合法权益，历时数月精心编制二手房交易相关合同示范文本，供房地产经纪机构、房地产交易当事人签订合同时使用。

本次发布的合同示范文本主要包含四项内容：宜昌市房屋出售经纪服务合同、宜昌市房屋购买经纪服务合同、宜昌市二手房买卖居间服务合同、宜昌市二手房交易代办服务合同。合同内容详尽、条款清晰，有助于规范房地产经纪服务行为、有效维护房地产市场秩序。

第二部分   土地市场分析

一、9月土地市场情况

9月宜昌土地市场有所回升，成交面积环比上涨20%，供应面积环比上涨55%，成交金额环比上涨75%。

二、土地供应情况

本月土地供应5宗，其中?亭区3宗、夷陵区2宗，供应面积约合19.59万方。

从区域来看，此次供应?亭区3宗占据56%，夷陵区2宗，占44%。目前夷陵和?亭两区都在大力发展之中，空闲土地较多，土地供应也在向夷陵和?亭倾斜。随着品牌房企的不断入驻，预计10月土拍区域又将集中在东城试验区。

从供应性质来看，有工业用地、住宅用地、商住两用地，?亭的两宗土地都与工业用地挂钩，夷陵区三宗地块性质各不相同，并且三宗地块都位于东城试验区。

三、土地成交情况

2018年9月宜昌共有9宗土地成功出让，成交总面积约31万?，成交总金额约11亿元，其中1宗位于西陵区，2宗位于夷陵区，3宗位于?亭区。成交量、面积及金额环比均大幅上涨。详细请查看下载.docx