2013年11月黄冈市城区房地产市场分析报告

†部分 本月楼市政策一览

11月14日   住建部：建全国统一房地产估价平台 实现信息共享

住房城乡建设部近日下发的《进一步规范房地产估价机构管理工作》通知中指出，住建部将转变一级房地产估价机构资质管理方式，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作，整合房地产估价机构资质核准等信息，建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台。住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制订房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制订房地产估价机构资质证书式样，不再承担一级房地产估价机构资质核准工作。省、自治区、直辖市住房城乡建设（房地产）管理部门负责本行政区域内的一级房地产估价机构资质核准工作。

通知指出，住建部将整合房地产估价机构资质核准、房地产估价师注册、房地产估价信用档案等信息系统，建立全国统一的房地产估价行业管理信息平台，实现资质核准、人员注册、信用档案管理等信息关联共享，进一步发挥信息平台在行业准入、从业行为监管、估价报告管理、信用体系建设的作用，全面提升房地产估价行业管理水平。房地产估价机构资质核准部门应当通过全国房地产估价行业管理信息平台开展资质核准及行业信息发布等工作。各级房地产估价机构资质等级条件按照《房地产估价机构管理办法》规定执行。

11月23日   国土部住建部紧急通知：“小产权房”不受法律保护

国土资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅22日联合发出紧急通知，要求各省区市国土资源、住房城乡建设主管部门全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

通知指出，建设、销售“小产权房”，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。

11月28日    住建委：买自住房可同时申请多个项目

昨日市住建委就《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》）向社会公开征求意见。相比较普通商品房销售环节，购买该类商品房的流程主要增加了购房申请和摇号分配两个环节。

卖前项目信息至少公示15天

市住建委相关负责人介绍，本市将在今年年底前形成2万套自住型商品房供应，目前国土部门和各区县政府正在积极协调加大该类土地的供应。

针对近日不少市民关心的“去哪儿了解自住型商品房销售信息”这一问题，《意见稿》明确，市民可以通过国土部门了解“限房价、竞地价”等方式出让土地使用权的项目信息。房地产开发企业在申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，将在市住房城乡建设委官方网站及销售现场公示项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息，公示期不少于15天。

多个项目可同时申请

目前，自住型商品房项目遍布全市，包括城区和多个郊区县，高的限价22000元/平方米，价格低的每平方米一万元出头。购房人申请购房不受区域限制，可根据自身家庭需要，选择适合自己的自住型商品房。购房人可以在多个项目同时申请自住型商品房，但是符合条件的购房家庭成员只能购买一套该类商品房。

提前5个工作日发选房公告

自住型商品房摇号结果在市住房城乡建设委官方网站和项目销售现场公示3天，并在选房之日5个工作日以前，在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告，明确选房时间、地点、批次安排等。

摇号将借鉴购车摇号

摇号、选房过程将由公证机关全程公证，接受属地区、县住房城乡建设主管部门监督，并可以邀请社会公众现场监督。摇号结果及选房公告等均要求开发企业在住房城乡建设委官方网站和销售现场公示公告，确保程序的公正性和透明性。摇号软件是在总结保障房摇号经验的基础上，借鉴本市购买小客车摇号办法，排除人为因素。目前，摇号软件正在研发。

首个项目月底可申请购买

本月底，本市首个自住房项目??恒大朝阳豆各庄项目，将公开接受购房申请。此类商品房购房与普通商品房购房流程基本一致，主要增加了公开摇号、选房环节。据记者了解，自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。

11月25日   国税总局官员：目前没有房产税试点扩大消息

目前，2013年国家社会科学基金重大项目《促进收入公平分配的财税法制创新研究》已获得全国哲学社会科学规划办公室正式立项。项目首席专家、υ财税法学研究会会长、北京大学财经法研究中心主任刘剑文分析，根据三中全会要求，房地产税改革有望在先立法的基础上，启动房产税和土地使用税等四项税种的共同改革。

国务院法制办财政金融司一位有关负责人进一步提出，虽然三中全会之前不少人认为房产税下一步改革举措可能就是扩大试点城市，但三中全会关于完善税收制度的决定，意味着这可能是一系列相关改革，而非扩大试点城市这么简单。

第二部分 本月楼市发展趋势

市场供应  ：

11月份，市区商品房批准预售项目7个，批准预售面积13.45万平方米（1277套），批准预售面积同比增长126.05%。  
月末累计可售房源 ：  
      截至11月末，市区商品房月末累计可售面积84.29万?，同比下降5.64%，环比增长1.19% ；月末累计可售套数7891套，同比增长1.70%，环比增长8.75%。  
价格：

12月1日发布《2013年11月υ房地产指数系统百城价格指数报告》，2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来♥低水平，69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。

2013年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.56个百分点，为今年以来♥低水平，其中69个城市环比上涨，31个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加7个，其中跌幅在1%以上的有10个，较上月减少2个；本月环比上涨的城市比上月减少6个，其中涨幅在1%以上（含1%）的有28个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年11月相比上涨10.99%，涨幅比上月扩大0.30个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18748元/平方米，环比上月上涨1.16%，与上年同期相比上涨16.56%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7147元/平方米，与上月持平。

11月100个城市住宅平均价格继续上涨但环比涨幅明显缩小，房价环比上涨和涨幅在1%以上的城市继续减少，而环比下跌的城市有所增加，表明房价快速上涨势头得到明显遏制。具体来看，政策方面，随着“京七条”政策的逐步落实，自住型商品房摇号等相关程序进一步明朗，北京住宅市场预期平稳，价格与上月相比基本持平，同比涨幅有所缩小，其他一线城市和杭州、武汉等二线城市在近期也出台相关政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，市场看涨预期得到有效控制；供应方面，“金九银十”供应高峰过后，多数城市推盘量出现季节性下滑，少数城市通过减少甚至停止发放预售证限制高价或价格明显上涨的项目入市，本月供应特别是中高端项目供应明显减少；需求方面，购房者预期出现一定变化，市场有所降温。

本月黄州楼市情况 : 告别旺季  等待春节返乡热潮

房地产官网数据显示，11月黄冈城区（黄州区）住宅共售出483套，成交均价4733.82元/?。

11月已经告别了传统的金九银十的楼市旺季，楼市成交状况并不乐观。。12月，在保证销量的情况下，也要为春节前返乡热潮做准备，另外在圣诞节元旦节举办相应的促销活动，吸引客户前来观摩。为年前又一个楼市热潮做准备。

第三部分  黄冈楼市供求分析

表2：11月黄冈市商品房交易情况对照表

综合信息        成交总套数（套）   成交总面积（m2）     成交均价（元/m2）

2013年10月      995                    96036.05                     4872.47

2013年11月      483                    54541.91                     4733.82

环比                -51.45%               -43.2%                         -2.8%

据黄冈市房地产市场信息发布平台数据显示：

2013年11月，黄冈市房地产市场总套数483套，较2013年10月减少512套，环比下降51.45%；销售总面积54541.91?，较2013年10月减少41494.14?，环比下降43.2%；销售均价4733.82元/?，较2013年10月下降138.65元/?，环比下降2.8%。

项目名称  项目地址  开发单位  预售证号   预售楼栋  预售面积  发证时间  

                                             无

2013年10月新上市房源情况

项目名称       地址               开发单位           推出套数          开盘时间    

东方华府   黄冈市东门 路微波楼正对面 湖北鸿发置业有限公司 11.30金泰国际广场黄州区明珠大道与新港二路交汇处湖北金福泰置业开发有限公司 5,6号楼加推认筹阶段水岸公馆黄冈市黄州区宝塔大道与西湖四路交汇处湖北君和置业有限公司  11.17

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武汉正邦兴业地产顾问有限公司

2013年12月