黄冈2012年市场月报（9月月报）1

发布人:admin　浏览量:1106　时间:2012-09-11 11:58:38　

目录

一、全国宏观环境 3

二、黄冈经济形势 4

三、黄冈市房地产市场 6

1、土地市场情况 6

2、房地产市场情况 6

四、新盘市场 11

五、营销动态 12

一、全国宏观环境

? 农产品批发市场将免征房产税和土地使用税 

来源：2012年9月11日  证券时报 

财政部、国家税务总局日前下发通知，决定调整产品批发市场、农贸市场有关房产税和城镇土地使用税政策。自2013年1月1日至2015年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产、土地，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产、土地，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定免征房产税和城镇土地使用税。

? 多地限购政策加紧 住建部：不会取消也难扩围 

来源：2012年9月29日 21世纪经济报道 

住建部政策研究中心副主任王珏林在9月27日“υ房地产价值高峰论坛”上透露，限购政策在稳定市场方面发挥了重要作用，未来将不会改变。限购令确实对抑制房价有一定的效果，但是限购令的继续扩围可肯能性也比较小，因为扩围有两个途径，一是对未实行限购的更多城市进行增加，但会遭致目前本身财政情况不好的地方政府反对。二是在买房者身上加压，目前还允许买第二套住房，如果加压的话，对于个人的改善性住房是完全没有空间了，恐遭很多人反对。 

政策小结：农产品批发市场免征房产税和土地使用税这一政策的出台和落实，将减轻农产品批发市场、农贸市场经营负担，有利于农产品流通体系建设和发展。住建部对于限购令的官方定论终于浮出水面，从“不会取消也难扩围”这几个字来看，在限购方面，政策暂时处于平稳期；目前来看，房产税的扩容暂时只是雷声大雨点小。在υ宏观经济整体缓中趋稳的背景下，预计房地产市场未来新出台的政策较少。

二、黄冈经济形势

? 第三届东坡文化节收获百亿订单

来源：2012年9月24日    黄冈日报

9月22日下午，市委、市政府在黄州举行第三届东坡文化节经贸洽谈项目签约仪式。我市在此次节会上收获签约项目共15个，总投资128.67亿元。 

15个签约项目投资方分别与落户工业园区负责人现场签约。据统计，本次签约包括正式投资合同项目10个，总投资83.67亿元。分别为宁波(黄冈)装备制造基地、华中办公耗材产业园、鄂东粮油收贮加工基地、新型汽油添加剂、电子化学制剂、废矿物油回收利用、化工危废物处理、慧泰新食品、杨云食品、陈李济凉茶项目。5个意向性投资协议项目总投资达45亿元，分别为黄冈现代商贸物流园、纳忙hearts;寻追邸⑵?挡?翟啊⒖迫裥履茉椿?绻こ獭⒍醵?┗?笫谐∠钅俊＜/span>

? 我市两项展品获大别山旅游商品展销会金奖银奖

来源：2012年9月25日    黄冈日报

9月23日，记者从首届大别山革命老区旅游商品展销会上获悉，市大别风情旅游商品开发有限公司参展的《人间绝版苏东坡》珍藏纪念邮册获得金奖，《大别留芳?黄冈名人荟萃》系列书籍、《东坡岩画?黄冈印象》等展品获得银奖。

? 《黄冈市百亿奶业发展规划》在京通过专家评审

来源：2012年9月25日    黄冈日报

9月9日上午，在υ农业大学动物科技学院二楼会议室，来自υ农业大学、υ奶业协会等国内奶业的顶级专家和领导，一致通过了《黄冈市百亿奶业发展规划》。 

《规划》对我市奶业发展分两步实施：一是2012年?2015年期，规划全市奶牛存栏达到60000头，奶牛产业产值达到50亿元，龙头企业实现税收2亿元；二是2016年?2020年期，规划全市奶牛存栏达到100000头，奶牛产业产值达到100亿元，龙头企业及配套产业实现税收5亿元。规划重点是扩大奶牛养殖规模，提升龙头加工能力，全面提高质量效益。 

专家提出，黄冈是一个南北方奶业生产区域的过渡区，黄冈发展奶牛产业对我国奶牛产业生产布局调整具有非常重要的战略意义。下一步要进一步提高认识，下大力引进实用型人才、高层次人才和产业型人才；要抓好基地建设和牛源建设；要抓好筹资平台建设；要抓好产业发展模式创新，探索牧场与加工企业“1+1”的合作模式，早日成为南方新兴的奶业示范区。

经济小结：在黄冈经济发展上，9月捷报频传。工业方面，从第三届东坡文化节上收获签约项目共15个，总投资128.67亿元；旅游方面，在首届大别山革命老区旅游商品展销会上，黄冈展品分别获得金奖银奖；农业方面，《黄冈市百亿奶业发展规划》通过专家评审，为黄冈以后的奶业生产发展布局指明了方向。在经济数量增长的同时，产业结构的优化升级推动经济结构的发展。

四、新盘市场

五、营销动态

? 9月黄冈房地产网上各项目宣传重点

营销小结：从营销主题来看，9月营销推广主要有两大类，一是项目开启认筹，蓄积诚意客户；二是恰逢中秋国庆双节，各个楼盘都推出了节日暖场活动及促销优惠政策。从9月认筹和实际开盘的项目来看，预计10月东湖国际城、金家上城二期、艳阳御澜岸二期、新港铭居等项目有新品上市。