三季度武汉写字楼租金每平每月75元 涨幅仅次北京

发布人:admin　浏览量:1629　时间:2012-11-15 11:26:59　

据《2012年第三季度武汉房地产市场回顾》表明，2012年前三季度武汉办公楼净吸纳量达到15.8万平方米，武汉全市平均租金达到每平方米每月75.7元，较二季度上涨4%，同比上涨25.2%。

至三季度末，优质零售物业平均租金小幅上升至每平方米每月541.1元。高端住宅市场，过去几个季度的降价促销带动销售量大幅增长，但仍小于市场新增供应量，市场存量进一步上升。

强劲需求刺激 武汉写字楼平均租金高达75.7元/平?月

武汉写字楼租金的上涨速度在全国仅次于北京，2012年三季度武汉全市平均租金达到每平方米每月75.7元，较二季度上涨4%，同比上涨25.2%。据悉，过去十年，武汉写字楼价格往往比同地段的住宅还要低，而且写字楼的租金长期停留在每平方米30元到40元。

今年到目前为止，武汉写字楼市场的整体吸纳量已达到15.8万平方米，预计全年总吸纳量将超过2011年全年，再创历史新高。

造成这种现象的一个很重要原因是2010年以来，众多跨国公司或大型企业陆续驻扎武汉，如百胜餐饮、拜耳医药、交通银行和华为等，写字楼吸纳量与租金开始迅速增长。

目前武汉市场上的甲级办公楼有8家，乙级办公楼有27家。持续强劲的需求推高租金，甲级办公楼租金在第三季度环比上涨3.7%，乙级办公楼租金本季度较去年同期上涨4.3%。

武汉甲级办公楼供应仍非常有限，租金增长势头仍将保持一两年。此外，2013年后写字楼供应，将主要集中在汉口中央商务区。

三季度武汉高端住宅成交5651套 后市价格有望下行 

武汉高端住宅市场平均售价自2011年三季度开始下跌，今年三季度，武汉卖掉的高端住宅创下2005年以来的新高，成交共计5651套，较二季度上升36.2%。分析认为，成交主要集中在大型高端项目，成交量♥大的十个楼盘的总销售量，占到整个武汉高端住宅市场销售量的55%。

此外，据统计，豪宅中，江岸区价格♥高，武昌的豪宅数量♥多。调查数据显示，江岸区住宅均价为14817元，♥贵的每平米高达3万元。其次是武昌区，每平方米11977元，随后依次为江汉区每平方米10924元，?口区每平方米10571元，汉阳10155，洪山每平方米9280元。三季度共有6852套高端住宅投放，有73.4%都集中在武昌。

自2010年开始，武汉售价在每平方米8800元以上的高端住宅市场的新增供应已经连续8个季度大于销售量，高端住宅市场竞争也日趋激烈，存量房正处于历史高位。

对于武汉高端住宅市场后期的走势，从供应层面来看，武汉大部分高端住宅项目规模较大，许多在售楼盘仍将有新的单位推出，同时新项目也会陆续投入市场；从需求层面来看，武汉的高端住宅市场需求在未来短期内保持平稳，但由于限购令的影响的延续，部分购房者仍将难以出手。因此，预计高端住宅在未来几个月价格有下行压力。