武汉正邦兴业地产顾问有限公司/武汉正邦/正邦兴业/正邦地产顾问/宜昌正邦/武汉正邦兴业/宜昌正邦兴业-

热线电话:

027-86781889

行业新闻 你现在的位置:首页<<新闻中心<<行业新闻 
新闻中心

三季度武汉写字楼租金每平每月75元 涨幅仅次北京

发布人:admin 浏览量:227 时间:2012-11-15 11:26:59 

据《2012年第三季度武汉房地产市场回顾》表明,2012年前三季度武汉办公楼净吸纳量达到15.8万平方米,武汉全市平均租金达到每平方米每月75.7元,较二季度上涨4%,同比上涨25.2%。

至三季度末,优质零售物业平均租金小幅上升至每平方米每月541.1元。高端住宅市场,过去几个季度的降价促销带动销售量大幅增长,但仍小于市场新增供应量,市场存量进一步上升。

强劲需求刺激 武汉写字楼平均租金高达75.7元/平·月

武汉写字楼租金的上涨速度在全国仅次于北京,2012年三季度武汉全市平均租金达到每平方米每月75.7元,较二季度上涨4%,同比上涨25.2%。据悉,过去十年,武汉写字楼价格往往比同地段的住宅还要低,而且写字楼的租金长期停留在每平方米30元到40元。

今年到目前为止,武汉写字楼市场的整体吸纳量已达到15.8万平方米,预计全年总吸纳量将超过2011年全年,再创历史新高。

造成这种现象的一个很重要原因是2010年以来,众多跨国公司或大型企业陆续驻扎武汉,如百胜餐饮、拜耳医药、交通银行和华为等,写字楼吸纳量与租金开始迅速增长。

目前武汉市场上的甲级办公楼有8家,乙级办公楼有27家。持续强劲的需求推高租金,甲级办公楼租金在第三季度环比上涨3.7%,乙级办公楼租金本季度较去年同期上涨4.3%。

武汉甲级办公楼供应仍非常有限,租金增长势头仍将保持一两年。此外,2013年后写字楼供应,将主要集中在汉口中央商务区。

三季度武汉高端住宅成交5651套 后市价格有望下行 

武汉高端住宅市场平均售价自2011年三季度开始下跌,今年三季度,武汉卖掉的高端住宅创下2005年以来的新高,成交共计5651套,较二季度上升36.2%。分析认为,成交主要集中在大型高端项目,成交量最大的十个楼盘的总销售量,占到整个武汉高端住宅市场销售量的55%。

此外,据统计,豪宅中,江岸区价格最高,武昌的豪宅数量最多。调查数据显示,江岸区住宅均价为14817元,最贵的每平米高达3万元。其次是武昌区,每平方米11977元,随后依次为江汉区每平方米10924元,硚口区每平方米10571元,汉阳10155,洪山每平方米9280元。三季度共有6852套高端住宅投放,有73.4%都集中在武昌。

自2010年开始,武汉售价在每平方米8800元以上的高端住宅市场的新增供应已经连续8个季度大于销售量,高端住宅市场竞争也日趋激烈,存量房正处于历史高位。

对于武汉高端住宅市场后期的走势,从供应层面来看,武汉大部分高端住宅项目规模较大,许多在售楼盘仍将有新的单位推出,同时新项目也会陆续投入市场;从需求层面来看,武汉的高端住宅市场需求在未来短期内保持平稳,但由于限购令的影响的延续,部分购房者仍将难以出手。因此,预计高端住宅在未来几个月价格有下行压力。


武汉总公司地址:武汉市徐东大街徐家棚地铁口匠心城5楼

Tel:027-86781889/86780998

扫码关注

宜昌公司地址:宜昌市西陵一路中环广场801室

Tel:0717-6733066/6293055