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下个十年,武汉迎来综合体时代

发布人:admin 浏览量:232 时间:2012-11-15 11:15:44 

不少业内人士预测,武汉将迎来以综合体为主的时代。近年来,越来越多的开发商不再满足于开发单纯的住宅或者商业项目,而是将商业、商务、住宅、休闲娱乐等多功能有机结合起来,打造各类城市综合体。据初步统计,目前武汉在建的综合体有25个,分布武汉三镇,百万方以上的大盘不在少数,如绿地国际金融城/武汉中央文化区/王家墩CBD等。目前正在规划和建设的城市综合体类别繁多,但总的来说,住宅仍在各大综合体中唱主角。据戴德梁行的统计数据显示,武汉综合体市场仍以住宅为主,住宅与非住宅物业比例为1.7:1。

汉口:13个综合体开建      

      江汉路是汉口最热闹的人群聚集地,而万达则是人们约在江汉路见面时,说得最多的地点,可见它已成为了汉口的一个地标性建筑,当人们想当逛街、看电影、吃美食时,万达成了很多人不二的选择,可以说,万达是汉口最具代表性的商业综合体之一。而定位高端的武汉天地则是综合体模式的又一种提升,它不仅保留武汉的风情风貌与历史文化,同时融合时尚元素与现代化设施,已然成为小资的集聚地。

据亿房网研究中心数据显示,汉口目前在售及待售的综合体项目约有13个,其中,越秀星汇云锦、武汉城市广场、后湖的汉口城市广场以及泛海城市广场等都在建设当中。由于项目距离汉口市中心远近不同,存在差异,其中,武汉城市广场位于硚口宝丰一路,毗邻各大商圈资源,区域成熟、人流汇集,尤其是出租旺盛,项目集主题商业、甲级写字楼、酒店式公寓为一体,自2011年开盘以来,备受投资客追捧。汉口城市广场位于后湖大道和建设大道、地铁3号线和地铁12号线交汇处,总建面积达60余万方,其中商业配套20余万方,住宅一经推出就销售火爆。

武昌:综合体提升区域价值

说起武昌,光谷世界城以及武汉中央文化区的成功,让人不得不想到江城著名地产评论人祁晓睿的一句话,“城市综合体对城市,尤其是区域的价值提升起着至关重要的作用。”据悉,2012年上半年,武汉全市项目商业销售额光谷世界城、奥山世纪城成绩排名靠前。

前几年,武昌作为武汉三镇中推盘量较大的片区,虽然房地产开发量较大,但是不少楼盘都是纯住宅项目,以适应刚需的需求为主,但是,近年来武昌逐步改变纯住宅或者大型社区开发模式,向城市综合体模式转变。

如绿地国际金融城、武汉中央文化区、奥山世纪城、复地东湖国际、百瑞景中央生活区等。其中,上半年表现最为抢眼的奥山世纪城,区位成熟、人流汇聚,35万方的商业体量,引入沃尔玛、欧悦冰雪主题公园、韩国CGV影城等主力店,与住宅配套,打造集购物、娱乐、餐饮、休闲等为一体的“家庭一站式购物中心”。不少购房者看重综合体的规划发展,认为这是房子升值的砝码,选择在此置业或者投资。

汉阳:综合体赢在高性价比

相对于汉口和武昌片区,汉阳的纯住宅盘偏多,而沌口的经开万达、未来规划建设的世茂锦绣长江、人信汇等则属于城市综合体项目。

据了解,汉阳人信汇位于王家湾双轨枢纽之上,龙阳大道二环核心地段,预计建成后首创“大型购物中心+品牌专卖店+知名餐饮旗舰店+开放式商业街+地铁商业”的独特业态组合,将地铁连通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚会,赋予武汉全新的国际生活潮流与消费方式。7000多元的均价开盘热销。“人信汇在王家湾商圈内,自身有规划有丰富的业态,7000多元一平价格很实在。”购房者陆先生说。另外,世茂锦绣长江的升值空间也被购房者看好,该项目处于“钟家村商圈”核心位置。建筑面积约17万平方米,建成后将是一个集五星级会所、高层与超高层住宅于一体的社区。

伴随中部崛起战略的实施以及“大武汉”经济的快速发展,城市综合体开始呈现出遍地开花的发展事态。据初步统计,目前武汉除了引进城市综合体这一概念的老牌开发商万达外,外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发。随着时间的推移,武汉综合体项目相继面世,这将大大提高城市的综合功能。但也有专家提出疑虑“快速发展必然会带来激烈的竞争,如何在打造城市综合体时,避免盲目简单的复制,以免缺乏竞争力成了我们目前最为关注的问题”。

针对目前武汉城市综合体市场上开发体量较小,单体开发较多的现状,专家指出,政府要做好城市综合体的引导的角色。未来城市综合体的发展趋势应该是大体量的、带有一定民生意义的区域性质的大型综合体项目。



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