2015年10月宜昌城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:770　时间:2015-10-24 18:44:48　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

   1、湖北全面启动住房公积金异地贷款业务

   内容简介：湖北省住建厅下发通知，全面开展个人住房公积金异地贷款业务，并要求公积金运用率偏低的地区，提高个人房贷实际额度。职工在省内购房，既可向缴存地也可向购房地公积金中心申请公积金贷款，但应执行贷款地公积金中心的贷款政策和认可的抵押担保方式。

   政策解读：住房公积金异地贷款以及具体细则的出台，有利于促进因工作需求而在异地工作的人使用公积金进行异地贷款，使这部分购房需求得到快速释放。

   2、央行双降 楼市或成负利率♥大受益者

   内容简介：央行宣布自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

    政策解读：受到楼市调整政策放开，以及银行利率下降影响，房地产市场出现回暖迹象。通过对比，过去几次负利率时代，对楼市的影响远远好于股市。因此，楼市有望成为负利率时代的♥大受益者，如果资金充裕又觉得股市风险较大，不妨关注楼市变化。

    3、二胎全面放开楼市利好:大户型吃香 学区房更火

内容简介：10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。全会公报指出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

   政策解读：允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利；另外，二胎政策的放开将对改善性住房以及学区房的需求有所提升。不过，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，多数家庭仍然不为所动。

   政策归纳： 10月份各项利好政策连续不断：湖北异地公积金贷款细则出台；央行第六次降准降息以及全面放开二胎政策等。作为传统楼市旺季的“金九银十”，今年表现比较令人满意，楼市好转的迹象愈加明显。

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