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10月迎来开盘潮 武汉二环淘婚房只花60万

发布人:admin 浏览量:223 时间:2012-11-15 11:03:30 

“长假8天中,3天跑了5个朋友的婚礼!”国庆节期间的一条微博引来了齐声附和。确实,10月是大热的结婚季,与此相对应的置业计划也给楼市带来了可观的消费量,婚房成了10月楼市争抢的香饽饽。

尽管目前中心城区的房价仍然高企,但本月内将有30多家楼盘相继开盘或加推,其中不少主打中小户型,价格区间跨度大,给有意买婚房的新人提供了较为丰富的选择。                  

新人拉动楼市消费

“刚签完合同,总价56万!”上周六,在航天·兴隆国际开盘现场,小张刚从选房区出来,就迫不及待的给未婚妻打了电话。小张选的房源大约94平方米,首付约16万,父母“支援”了几万块钱,剩下的都是自己和未婚妻的积蓄。“好不容易抢到了低楼层的房子,价格比较划算。差不多还要一年才能交房,我们能把装修款攒出来,问题不大。”

据了解,当天在现场和小张一样买房结婚的人不少,还有很多选房的父母都是为孩子买婚房的。据销售人员介绍,现在婚房置业已经成为销售的重头戏,因为在刚需人群中,这一类置业需求最稳定,购买意愿相对更强。

 据亿房网数据统计,9月武汉主城区楼市量价齐升,销售套数达到8206套,较上月小幅增加,整体成交量连续四个月都保持8000套以上的较高水平。其中,成交项目集中在小户型和LOFT户型上。“刚需仍然是市场成交的主力,而其中年轻人的婚房需求无疑占了大头。”亿房研究中心研究员谢添表示。

二三环间最受欢迎

新婚的年轻人基本上都是首次置业者,购房首先要考虑的是经济承受能力,因此价格实惠空间实用的中、小户型就成为了他们的首选。

而业内人士认为,根据目前的武汉市的人均收入水平,总价五六十万元左右的房源对刚需来说比较能承受。但按照这个标准,内环的楼盘大多被排除在外,而三环外的房源受制于交通等配套设施,因此二三环间的小户型在市场上最受欢迎。

 这一点也得到了成交数据的印证。南湖、东西湖、汉阳中心、光谷、后湖等二三环间的片区在9月成交榜上领先于其他区域,成交均价多集中在7000-8000元/平方米。

新盘集中上市选择多

自9月开始,武汉楼市就逐步进入供应高峰期。据统计,9月共有118个项目扎堆取得预售许可证。而在10月,有三十多个楼盘将开盘或加推,其中纯新盘的比例占到一半。

在即将开盘的这些楼盘中,三镇中心城区和远城区均有涉及,购房者的选择范围较广。如武昌的万科金色城市、1818中心,汉街壹号公馆、佳兆业金域天下、南国悦公馆;位于青山的钢谷;位于汉阳的广电兰亭珑府、新长江香榭琴台墨园;位于东西湖的金银湖1号、天合新界等。从价格上来看,二、三环附近的楼盘均价大多控制在7000元/平方米以内,新人们60万以内就能买到一套90平方米左右的三房。

同时,10月第二周的市场成交一扫“十一”长假期间的低迷,呈现旺盛态势。谢添分析,长假期间楼市销售情况不佳,一个重要原因就是市场供应的变化,“从加推、新开盘的情况看,虽然9月份有40多个楼盘加推或开盘,数量很大,但大部分住宅是在9月上、中旬推出,9月底,也就是十一假期前加推开盘的主要是LOFT、SOHO、公寓这类投资性项目,反而是市场上需求最大的刚需楼盘比较少。目前来看,10月的开盘预告,大都集中在中下旬,届时会有更多适合刚需的房源上市,购房者的选择更多,成交量和价格也将进一步趋稳。”

  《广厦》点评:

 10月第2周,商品住房成交3389套,写字楼成交174套,商业成交331套。楼市经过十一长假的低迷期,在第2周呈现火爆场面,成交套数甚至赶超7、8、9月保持的高成交量、如此高的成交量与最近新开盘的楼盘数量增加和各开发商推出的优惠政策相关,可见“银十”这场仗已经打响。


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