2015年6月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:774　时间:2015-06-24 18:34:52　

†部分   楼市政策分析

    一、   本月楼市政策一览

    1、刺激楼市政策加码 30余省市松绑住房公积金

    内容简介：从6月1日起，备受社会关注的北京公积金贷款新政策开始实行。在此之间有多个城市继续松绑公积金政策。比如：济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，长沙、天津等地对个人住房公积金贷款政策也进行调整。今年以来，有30多个省市对住房公积金政策进行了松绑。

   政策解读：各地♥近都在调整公积金额度，因为公积金政策是地方政府能够调整的♥直接的政策工具，而且公积金的贷款利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场有直接的刺激影响，可以减少购房者的压力，有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心。

   2、国务院常务会议：加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设

   内容简介：国务院总理李克强6月17日主持召开国务院常务会议，会议决定，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万户，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。要求加大政府投入，农村危房改造补助由县级财政直接发放到户，推进棚改货币化安置，推动市县政府购买棚改服务并列入财政预算，对存在缺口的，可依法由省级政府代发地方政府债券予以支持。鼓励以特许经营等方式开展市场化融资，支持加大信贷投放。

   政策解读：目前房地产行业的市场化程度较高，在经济下行及房地产高库存的压力背景下，开发商主动投资意愿较低，因此政府把房地产投资的增量更多地寄希望于棚户区及城乡危房改造。通过开发性金融机构的参与及资金保障，棚户区及城乡危房改造的推进速度未来会明显加快，从而对拉动房地产投资会起到至关重要的作用。

   3、6月18日，国务院发稳增长加急令：加大重点领域有效投资

   内容简介： 年初政府工作报告中提出的“六大领域消费”中的“住房消费”在国务院常务会议上被再次提及。会议明确提出：“鼓励合理住房消费，促进房产有效投资增长。”

   政策解读：房地产市场链条长，涉及行业众多，且有很多行业面临产能过剩的情况，如钢铁、水泥等，因此，房地产行业的稳定有利于整个宏观经济的稳定。自5月份以来，全国商品房销售面积及资金等数据都表明房地产市场有企稳迹象。在限购全面退出、公积金新政及二套房税收优惠等一系列政策刺激下，预计下半年房地产市场将处于稳定状态。

   4、6月28日，中央人民银行：定向降准同时降息0.25%

   内容简介：自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

   政策解读：本次是央行今年第三次降息，一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%，商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。

   政策归纳：公积金政策的松绑有利于刚性需求的提前释放，将提振楼市信心；央行降准降息解决了开发商的融资问题和购房者的还贷压力；棚户区及城乡危房改造的推进对拉动房地产投资会起到至关重要的作用。预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。不过，各地市场目前库存压力不同，刺激政策对一、二线城市影响较大，三、四线城市整体降温的趋势依然难以改变。

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