2015年4月宜昌市城区房地产市场分析报告

发布人:admin　浏览量:769　时间:2015-04-24 18:28:49　

†部分   楼市政策分析

    一、本月楼市政策一览

    1、4月13日，财政部：9大情况下对土地、房屋权属免征契税

   继企事业单位改制重组获所得税和增值税优惠后，财政部、国家税务总局13日对外公布了进一步的税收优惠政策，从2015年1月1日至2017年12月31日，在满足一定条件下，可享免征契税优惠。

    根据两部门《关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》，免征契税优惠针对企业改制、事业单位改制、公司合并、公司分立等九种不同情况提出了具体免税政策。此外，通知还对资产划转、债权转股权、公司股权转让等免征契税政策进行了具体说明。

    2、4月19日，央行：下调存款准备金率1个百分点

    央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度；

    对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对υ农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

    政策解读：一季度的υ经济，增速仍算合理，但下行压力明显加大，在经济新旧动力衔接的重要关口，无论是稳增长还是调结构，都需要加大金融支持实体经济的力度，降低存款准备金率，有助于促进银行具备足够的可贷资金，以保持信贷支持实体经济的能力。降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障，政策刺激之下市场会出现一波入市行情，但不会有立竿见影的效果。

    3、4月21日，国土资源部:加快推进不动产登记职责和机构整合

    国土资源部、中央机构编制委员会办公室日前联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》。《意见》要求各地充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性，加快推进整合不动产登记职责和机构，确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合、人员业务划转、工作流程再造和技术管理的衔接。

    各地应充分考虑原有各类不动产登记工作的专业性和连续性，科学统筹调配相关资源，确保不动产登记机构有足够力量和资源有效开展不动产统一登记工作。各地要将不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等属于不动产登记完整的职责统一到一个部门，严禁随意拆分不动产登记职责，确保不动产登记职责的完整性。

    政策解读：由于不动产核心的土地有地方性特征，不动产统一登记的具体工作主要在地方，特别是在市县一级，而当前♥大难点在农村。随着不动产统一登记顶层设计逐步完成，省级不动产加快农村地籍调查和农村土地所有权、使用权确权登记颁证，完善集体土地确权政策与不动产登记的衔接成为当务之急。

   政策归纳：

      4月地方政府继续积极响应中央政策，各地公积金管理中心相继出台公积金调整新政，包括增加公积金贷款额度，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房刚需，且调整城市范围不断扩大。央行年内两次降准，进一步释放流动资金，短期内宽松化政策将改善房地产的运行环境，提振市场信心。

本月“330新政”满月，多地再出利好政策，继续响应中央落实公积金新政，加之货币政策进一步放宽预期影响，回暖已成为本月楼市主旋律。但随着去化的持续加快，开发商也将积极推盘，开启促销模式，致使库存再次高位存压。

详细请查看附件.docx