黄冈2012年市场月报（8月月报）

发布人:admin　浏览量:1116　时间:2012-08-01 16:57:17　

一、全国宏观环境

 ?  中央为下半年经济工作定调：坚持调控  切实防止房价反弹

    来源：2012年8月1日   楚天金报

中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议要求，要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，增加普通商品房特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求。 

?  国税总局：企业合并后存续土地可免征契税

      来源：2012年8月7日   北京商报

昨日，国家税务总局纳税服务司在就税收热点问题进行解答时表示，自今年1月1日起至2014年12月31日，两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，如果合并后原投资主体存续，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属免征契税。此外，企业如果按照规定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 

?  国务院：新建社区商业面积不得低于总面积10%

来源：2012年8月9日   楚天金报

8月7日，国务院出台了《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》，意见对解决制约流通产业发展的关键问题，给予了相关政策层面的支持。《意见》提及，要制定完善社区商业网点配置，其中，新建社区(含廉租房、公租房等保障性住房小区、棚户区改造和旧城改造安置住房小区)商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%。

政策小结：本月政策比较少。首先，7月全国部分城市楼市回暖，在此背景下，中央在下半年的经济工作中强调，要防止房价反弹；在企业合并或拆分中，存续土地免征契税，可降低企业扩张成本，利于经济发展；另外，新建社区自身配套10%的商业面积，可以有效的改善社区日常生活配套，提高居住的舒适度，可以预计在未来小规模社区型商业的规划和业态将日趋成熟和丰富。

二、黄冈经济形势

?  武汉新港黄冈港区空间发展规划修编

         来源：2012年8月21日   黄冈日报

8月17日，武汉新港黄冈港区空间发展规划修编初步成果征求意见会召开。据悉，本次空间结构修编后，我市将形成“三城、四园、十七作业区”的空间结构。其中，“三城”指黄州城、武穴新城、小池新城；“四园”指团风、张家湾、兰溪、蕲州四园；“十七作业区”指团风、唐家渡、张家湾、巴河、兰溪、散花、茅山、管窑、华龙、蕲州、扎营港、田镇、武穴、龙坪、新开、小池、刘佐作业区。

会议要求，各县市区政府和各相关部门要充分利用武汉新港黄冈港区空间发展规划修编这一契机，加快构建临港产业、综合交通、综合物流三大体系，推进黄冈港区的规划建设，加快我市长江经济开放开发的步伐。

?  蕲春两个亿元生态旅游项目开建

    来源：2012年8月24日   黄冈日报

8月19日，总投资8亿元的湖北蕲春屏风寨景区暨游步道工程和总投资1.7亿元的蕲春三江生态旅游度假区项目开工建设。

湖北屏风寨旅游景区项目是由黄冈市和蕲春县两级政府主导的重点建设工程。该项目总投资8亿元，分三期建设，重点建设休闲度假区、探险游乐区、游赏休憩区和本草养生区。目标是把屏风寨景区建设成为以古兵寨、探险游为特色的4A旅游景区。预计年可接待游客50万人次，实现综合收入过亿元。

蕲春三江生态旅游区二期项目投资1.7亿元，重点开发建设山水生态旅游景区、生活服务区等，努力打造以生态度假、健康养生、观光农业为主的城郊型生态旅游景区。

?  投资4亿元的中皖国际英山温泉大酒店奠基

来源：2012年8月27日   黄冈日报

8月26日，中皖国际英山温泉大酒店奠基仪式举行。

中皖国际英山温泉大酒店综合开发项目（一期）占地4.143公顷，位于英山县西城规划区内东河西北侧，由香港中皖国际投资集团与安徽巨成中皖置业集团投资建设。项目总投资4亿元，酒店主楼22层，按超四星级旅游饭店标准建设。

?  大别山（黄冈）国家地质公园通过省级验收

来源：2012年8月31日   黄冈日报

8月27日至29日，省国土资源厅党组成员、总工程师徐振坤，副巡视员徐长友率评审专家组来到我市，就大别山（黄冈）国家地质公园的建设情况进行审查验收。经过专家组的实地审查评分，黄冈大别山国家地质公园顺利通过了省级验收。

湖北黄冈大别山国家地质公园行政区划涉及我市红安县、麻城市、罗田县和英山县，规划面积409.22平方公里，分为天台山园区、龟峰山园区、大别山主峰园区三大园区。

经济小结：《黄冈市城市总体规划（2012-2030）》指出，要大力发展旅游业，使其成为黄冈战略性支柱产业。本月黄冈各地纷纷传来旅游业发展的利好消息：蕲春旅游项目开建，英山温泉大酒店奠基，大别山国家级地质公园通过验收。武汉新港黄冈港区空间发展规划修编，更加明确产业空间布局，有利于加快构建临港产业、交通、物流三大体系，推动经济发展。

 四、新盘市场

8月纯新盘瑞丰世家开盘，推出2、5#共138套房源，其中100?两房15套，113-136?三房99套，154-158?四房24套。

销售情况：项目从6月1日开始认筹，蓄客200多组，当天去化50多套，主要是两房和三房户型，起价3088元/?，均价3800元/?左右，优惠政策是总价减3万（认筹2万抵5万）再97折。

五、营销动态

?  8月黄冈房地产网上各项目宣传重点

 营销小结：8月在售的老项目纷纷借助清盘、七夕、奥运等节点，推出购房优惠活动，促进快速去化。新项目主要是认筹、开盘。随着金九银十的来临，预计有更多的新项目入市，比如君安公馆、明珠广场、江山如画等等，届时的营销推广力度预计更大。

附件：

目录

一、全国宏观环境.............................................................................................................................................................................................3

二、黄冈经济形势.............................................................................................................................................................................................4

三、黄冈市房地产市场.....................................................................................................................................................................................7

1、土地市场情况...............................................................................................................................................................................................7

2、房地产市场情况...........................................................................................................................................................................................7

四、新盘市场...................................................................................................................................................................................................12

五、营销动态...................................................................................................................................................................................................13

六、8月客户总结.............................................................................................................................................................................................14

正邦兴业顾问版权所有，若需详细数据请私信@正邦兴业顾问