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2018年10月宜昌房地产市场月报
发布时间:1/15/2019 6:06:15 PM 浏览:93
   

特别提醒

 

数据采集时间说明

本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为2018年101日-31日;

本文内市场供应数据采集日期为2018年101日-31日;

本文内市场销售数据采集日期为2018年101日-31日;

本文内土地市场新增数据采集日期为2018年10月全月数据;

本文内土地市场成交数据采集日期为2018年101日-31日;

本文内媒体登录数据采集日期为2018年101日-31日。

 

版权说明

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版权由武汉正邦兴业地产顾问有限公司所有。

 

本报告数据说明:

1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的,均为建筑面积

2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的,均为建筑面积价格

3、本报告中批准预售、成交数据均来自宜昌房地产交易网站;土地数据来自宜昌市国土资源局网站。

 

 

 

 

 

 

 

第一部分   楼市政策分析

 

1、国务院:允许商业用地调整为居住用地

近日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中支持租赁住房建设的内容备受关注:允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

 

2、湖北襄阳出台调控新政

新政要点:①开发商要接受合理价格指导(细则未出);②全装修销售的商品房,应提供不少于两档的装修方案供选择;③防治楼房“烂尾”,11层以下的单体建筑须在主体封顶后方可销售,11层以上的则须达到总层数的1/2、且不得低于11层;④“五证”齐全方可销售,获预售证后10天内需一次性公开房源与价格。

3、央行再降准缓解流动性危机

10月7日,央行宣布重磅消息,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。同时,降准还可再释放增量资金约7500亿元,可以增加金融机构支持小微企业、民营企业和创新型企业的资金来源,促进提高经济创新活力和韧性,增强内生经济增长动力,推动实体经济健康发展。

 

4、住建部要求地方上报真实房价数据 严查房价统计违法

10月28日,中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》,澎湃新闻从《通报》内容中获悉,日前,住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

 

5、宜昌最严“禁违令”11月1日起实施

《宜昌市禁止违法建设管理办法》(以下简称《办法》)将于11月1日起正式施行。《办法》对违法建设的定义进行详细说明,明确违法建设的具体情形,重点阐述了各部门和有关单位的责任分工,对“尚可采取改正措施消除对规划实施的影响、无法采取改正措施消除影响予以拆除、不能拆除”三种情形做了详细规定,对提高违法建设处置效率具有重要意义。同时,《办法》充分借鉴了杭州、金华等地防违控违成熟工作经验,减少执法主体与被执行方的对抗,鼓励自拆,对自行拆除确有困难的,可以在决定载明的期限内申请所在地乡镇人民政府、街道办事处组织拆除。

 

6、我省公积金即将与全国联网 公积金提取、贷款可“秒级”到账

住建厅10月26日介绍经过4年努力,我省17个市州住房公积金中心和5个行业分中心全部通过住建部住房公积金“双贯标”验收,我省住房公积金管理及信息化建设迈上新台阶。相关系统达标后,公积金业务办理速度更快,功能更多。如公积金提取和贷款发放可实时交易,申请资金当场“秒级”到账。该系统还可对缴存比例上限等指标自动预警识别。

 

第二部分   土地市场分析

一、10月土地市场情况

   

9月、10月宜昌土地成交对比

时间

供应量(宗)

成家量(宗)

成交面积(㎡)

成交金额(万元)

9月

5

9

309465.01

111210

10月

3

7

312966.04

34904

10月宜昌土地市场全面降温,与9月份相比,供应量、成交量、成交金额均比上月下滑。10月土地供应量环比下降40%,成交量环比下降22%,成交面积环比上涨1%,成交金额环比下降67%,尤其是成交金额降幅较严重。

二、土地供应情况

10月宜昌主城区土地供应量为0夷陵区供应3宗土地供应面积约合1.01万方3宗地块特色鲜明,港口码头用地商业用地与住宅用地各一块。

        

10月宜昌土地供应

时间

地块编号

地块位置

出让用途

土地面积(㎡)

10.24

夷G[2018]28号

三斗坪镇园艺村

港口码头

4047.3

10.24

夷G[2018]29号

鸦鹊岭镇梅林村

商业

1056.01

10.24

夷G[2018]30号

东城实验区梅子垭村

住宅

4953.89

 

值得注意的是位于夷陵主战场的东城试验区的30号地块,出让面积为4853.89㎡,出让用途为住宅用地,容积率不大于2.4,粗略可计算建筑面积为1.19万㎡,地块面积不大,起拍总价为2393万元,起始楼面价为2012.7元/㎡。

三、土地成交情况

10月宜昌土地成交7宗,成交金额34904万元,成交面积312966.04平米,可谓是量价齐跌。宜昌土地市场冷,在一系列市场、银行等政策的调控之下,整个房地产行业已放慢脚步。

10月宜昌土地成交

时间

地块编号

地块位置

出让用途

土地面积(

竞得人

成交价格(万元)

10.10

宜土网挂(2018)28号

生物产业园双河路与百灵路交叉口东南侧

工业

39993.53

湖北盛投生态食品开发有限公司

1153

10.10

宜土网挂(2018)29号

生物产业园百灵路与牌坊河交叉口东北侧

工业

33331.31

湖北盛投数码照明有限公司

961

10.22

宜土网挂(2018)30号

猇亭区逢桥路

工业

26709.65

宜昌荣鼎新型建材有限公司

770

10.22

宜土网挂(2018)31号

猇亭区先锋一路

工业

83287.51

湖北兴禧电子材料有限公司

2404

10.29

宜土网挂(2018)32号

猇亭区七里冲路与张家湾路交汇处

工业

45831.37

长兴湘睿投资合伙企业(有限合伙)

9560

10.29

夷G[2018]25号

东城实验区郭家湾村

工业

34546.43

湖北夷盟包装材料有限公司

296

10.29

夷G[2018]27号

东城实验区梅子垭村

商住

49266.24

宜昌经亚房地产有限公司

19760

  

从成交区域来看,10月份土地成交主要集中在猇亭区、伍家岗区夷陵区,其中猇亭区3宗,伍家岗区2宗,夷陵区2宗。夷陵区作为品牌房企入驻的热门地域,在本月依然势头不减仍有成交,而主城西陵区少有土地供应及成交。

              

从土地成交性质来看,6宗为工业用地,1宗地为商住用地。其中2宗工业用地位于伍家岗区的生物产业园区,未来这片区域的发展指日可待,同时也将为入驻其周边的招商·依云水岸、阳光城·中粮国悦府等纯新楼盘带来发展机遇。3宗工业用地位于猇亭区,根据信息显示主要是用来发展电子、汽车等产业,产业转型升级,猇亭楼市也随之迎来发展机遇。放眼宜昌各片区新房楼盘,几乎已经没有低于7千的价格,但是紧邻伍家的猇亭区仍有不到5千的新房房源,猇亭片区的房价性价比更高   

        

本月唯一的一块商住用地位于东城试验区梅子垭村,由宜昌经亚房地产有限公司竞得,土地面积49266.24,成交价格19760万元。看来夷陵区东城试验区依然是各大房企看好之地,恒大、万科、保利、碧桂园等品牌房企的纷纷入驻必将为这片热土注入无限生机和活力。

 

部分   楼市现状分析

一、10月宜昌楼市成交情况

10月份宜昌新房住宅网签1185套,成交面积137778.05万平米,比9月份略有上涨,但是宜昌楼市整个“金九银十”的市场行情不算太好,一方面是受到全国楼市大环境低迷的影响,另一方面则是由于宜昌地方政府出台了一系列强有力的调控措施,使得宜昌楼市成交数量屡屡受挫。

10月宜昌住宅成交量

区域

成交套数(套)

成交面积(

西陵区

73

7395.44

伍家区

494

61082.01

点军区

178

19919.46

夷陵区

320

37559.69

猇亭区

69

6166.74

开发区

51

5654.71

总计

1185

137778.05

时间

成交套数(套)

成交面积(

2018年9月

848

93892.82

2018年10月

1185

137778.05

2017年10月

2883

334293.29

环比

40%

47%

同比

-59%

-60%

  

据统计,2018年10月宜昌商品房网签总计1185套,日均38套,成交面积137778.05平米成交量比上月增加337套,环比上涨40%成交面积较上月增加43885.23平米,环比上涨47%

          

从成交区域来看,本月伍家岗区和夷陵区在成交面积与成交套数方面位列前茅,两个区域是存货量、增量大户的主力担当。其中,伍家岗区以494套的绝对优势继续问鼎区域成交榜冠军,夷陵区以320套位居第二,点军区以网签178套位居第三。而剩下的西陵区、猇亭区、开发区在本月的成交套数均未过百,位列后三位。

            

三、全市在售项目销售排名

10月在售住宅中,销售最好的是伍家岗区的碧桂园凤凰城,以141套位居第一;其次是点军区的安转商的江南时代,以106套位居第二;伍家岗区老盘清江月亮湾以96套位居第三位从项目分布区域上来看,排行前十的项目中,有4个位于伍家岗区,有3个位于夷陵区伍家岗区与夷陵区以丰富的货量成为宜昌新房成交主力

10月宜昌住宅成交排行榜

排行

区域

楼盘名称

成交套数(套)

成交面积(㎡)

1

伍家岗

碧桂园凤凰城

141

18106.01

2

点军区

江南时代

106

11421.23

3

伍家岗

清江月亮湾

96

10336.22

4

夷陵区

东湖雅居B区

71

7868.71

5

夷陵区

万科理想城

50

5876.71

6

夷陵区

清江润城南区

50

4849.16

7

伍家岗

东辰心语

44

4648.15

8

猇亭区

桐岭新村

44

4086.32

9

伍家岗

上上城壹号院

43

5705.41

10

点军区

城投地产·智禧湾

43

3537.07

 

此次成交中万科理想城首次进榜并排行第五作为万科首进宜昌的第一个项目,选址夷陵区,随着周边配套的逐步完善区域未来发展前景也将更具优势。除了商品房之外,像江南时代、东辰心语、桐岭新村三个安置房项目也出现在榜单上,安置房以现房、地理位置优越、小区配套较完善等优点慢慢在受到市民的青睐

 

部分   重点楼盘概况

10月开盘回顾

10月份有八个项目开盘,其中夷陵区有3个,伍家区、点军区、猇亭区、开发区、西陵区分别各有1个项目。本月共开盘10次,共计推出1697套房源。万科理想城、长阳碧桂园、海航通航空港城、经发·金亚5号二期、万佳·半山学府都是本月首开项目,山水华庭、恒大名都、弘洋·卢浮公馆都是老盘加推。

2018年10月宜昌新房开盘一览

时间

区域

楼盘

楼栋

套数(套)

均价(元/㎡)

10.6

夷陵区

万科理想城

高层28#楼、洋房8#和12#楼

207

7800

10.6

伍家岗

山水华庭

高层23#楼

123

11000

10.6

夷陵区

恒大名都

16#和17#楼

336

8500

10.20

夷陵区

万科理想城

高层31#楼

135

8000

10.21

开发区

弘洋·卢浮公馆

4#和5#楼

244

9500

10.27

夷陵区

万科理想城

高层33#楼

136

8000

10.27

点军区

碧桂园阅江山

别墅首开50#楼,

8

 

10.28

夷陵区

经发·金亚5号二期

7#楼

36

7200

10.29

猇亭区

海航通航空港城一期

1#、2#、3#、17#、20-24#、54-56#楼

392

5500

10.29

西陵区

万佳·半山学府

2#楼

80

10000

本月开盘时间集中分布在中下旬。其中引人注目的是万科理想城在10月6日首开之后,于10月20日、27日分别又加推两次。随着天气回暖,热门新项目不断开盘,宜昌楼市也在逐渐回暖

二、夷陵区在售楼盘动态

夷陵区楼盘概况

序号

销售状态

名称

总建面(万方)

均价(元/㎡

未推出量(套)

装修情况

目前动态

1

在售

恒大名都

32.2

8500

580

精装

13#、17#、18#在售

2

万科理想城

49

7700

3550

精装

第一批次推出三栋高层及1栋洋房,预计11月底加推

3

碧桂园城央壹品

20.6

8800

1079

精装

7/8#楼在售

4

钓鱼台2号

25

7200

200

毛坯

22#楼在售

5

银河东湖雅居

15

6800

1186

毛坯

8#楼预计12月加推

6

清江润城

40

7000

100

毛坯

四期高层清盘中,51#楼89㎡在售

9

经发金亚5号

6.4

待定

120

毛坯

10月28号首推二期7#楼洋房,少量剩余

7

待推

保利罗兰香谷

13.6

预计7000

200

毛坯

认筹中,首推1栋高层及2栋洋房,预计年底开盘

8

保利香槟国际

12

待定

200

毛坯

认筹中,首推1#、6#楼,预计年底开盘

10

弘洋新都汇

30

待定

256

精装

VIP圈存中

11

东辰幸福里

3.8

待定

237

毛坯

意向客户登记中,施工至3层

12

宏信玫瑰城3期

40

预计6500

128

毛坯

9#楼即将开盘,施工至17层,客户登记中

13

新盘

碧桂园云廷

27

待定

500

精装

展厅对外展示中,预计年底营销中心开放

14

金科集美阳光

6

待定

200

精装

营销中心已开放,首开1#与4#楼高层,预计年底开盘

15

联投银河公园

21

待定

300

毛坯

水悦城外展点形象宣传中

小计

341.6

 

8836

 

 

 

三、重点楼盘

(一)万科理想城

1、基本信息:

项目位置

东城大道与东方大道交汇处

建筑类型

15栋花园洋房;25栋高层

开发商

宜昌宏立程房地产开发有限公司

交房时间

2020年

建筑面积/占地面积

49方方/18万方

楼栋总数/总户数

40栋/3778户

容积率/绿化率

2.40 /35%

层高

2.9米

装修状况

1500元/装修

物管公司

万科物业

主要户型

3+2+2

物业费

1.7元//月

价格

7700元/

目前销售动态

11月底将加推

产品面积段

96-141

折扣及优惠

冻结2万享开盘优惠

2、开盘情况回顾:

l 首次开盘前,累计登记客户600余组,10月1日正式开启认筹,累计认筹约300组。10月6日上午10点正式开始微信选房,首推96㎡与116㎡的高层1栋,133㎡的洋房1栋。

l 高层去化约110套,洋房去化约35套。高层开盘价格较低,实际折后均价7700元/平(含精装1500元/平),洋房折后均价11000/平(含精装2000元/平)。前期VIP享9.9折,认筹享受9.8折,精装修部分不可享受优惠。

     

l 10月20号加推31#楼136套,面积96㎡三房两厅一卫和116㎡三房两厅两卫,去化7成左右,成交客户主要为首次开盘之前定存却没有选到房的客户。优惠同首次开盘。

l 10月27日再次加推33#楼,本次采用的是现场加推,另外也销售上周31#楼剩余房源,此次推出136套房源,去化40套左右,去化率不到3成。折后均价7500元/㎡左右。本次加推为最后一栋高层,下次加推时间预计为11月底。

 

(二)保利罗兰香谷

1、基本信息:

项目位置

东方大道与发展大道交汇处

建筑类型

高层 洋房 别墅

开发商

宜昌金夷置业有限公司

交房时间

2020年

建筑面积

13.6方方

总户数

724户

容积率/绿化率

1.40/38%

层高

2.9米

装修状况

毛坯

物管公司

保利(武汉)物业管理有限公司

主要户型

3+2+2

物业费

待定

价格

预计7000元/㎡

目前销售动态

圈存蓄客中

产品面积段

105-125㎡

折扣及优惠

待定

2、目前营销动态:

l 产品为毛坯房,5栋高层,3栋洋房及别墅群。目前认筹中,中国农业银行定存1万,可享受开盘优惠。预计年底开盘,预计毛坯价格7000-7500元㎡。

 

 

l 首推1栋32层的高层以及2栋洋房,高层2梯4户,共128套。中间2户为105㎡,边套2户为125㎡,各占比50%。洋房有115㎡和125㎡两种户型,共7层,洋房首推户型125㎡。

l 后期有4栋28-34层的高层以及别墅。高层户型中套为115㎡,边套为125㎡。目前客户认筹中,预计12月开盘。

 

(三)金科集美阳光

1、基本信息:

项目位置

夷陵区发展大道与晨光路交汇处

建筑类型

高层住宅

开发商

金科集团

交房时间

2020年

建筑面积/占地面积

6方方/万方

楼栋总数/总户数

4栋/337户

容积率/绿化率

2.40/31.60%

层高

2.9米

装修状况

精装

物管公司

金科物业服务集团有限公司

主要户型

3+2+2

物业费

元/㎡/月

价格

待定

目前销售动态

蓄客期

产品面积段

108-125㎡

折扣及优惠

待定

2、目前营销动态:

l 小区内规划高层与SOHO共5栋,以及商业。10月13日开放营销中心。预计11月将开放样板间,年底12月将首次开盘。首开1#与4#楼高层,共168套。商业与住宅同步开放。

                

l 楼栋为2梯4户,1#、2#与4#楼均为21层,3#楼22层。只有125㎡与108㎡两种户型,各占比50%。

l 项目具有独特山体风光,步行需搭乘2部观光电梯上行之后再达到住宅楼下。住宅左右两套之间有连廊设计,确保中套无遮挡。

  

部分   媒体监测

一、搜房网

本月在搜房网投放广告的主要有东湖雅居、空港城、伍领江湖、保利香槟国际、保利罗兰香谷、万科理想城、东都国际、中南福邸、均瑶御景天地以及天宸府。在搜房网上投放广告的项目数量最多。

 

     

    

    

    

         

     

二、合家网

本月在合家网投放广告的有弘洋·卢浮公馆、山水华庭、东都国际、弘洋·拉菲庄园、东馨府、金亚5号2期、空港城。

      

      

      

      

 

                              

 

三、大楚网

本月在大楚网投放广告的有星光天地、弘洋·拉菲小镇、中核·半岛城邦。

 

 

 

       10月是第四季度的开始,由于工程进度及时跟上以及取得预售证,越到年底新入市及开盘的项目较相对多,广告投放宣传也随之增多。

 

 

武汉正邦兴业地产顾问有限公司

2018年11月4日

 
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