2016年，宜昌市城区（含夷陵区）全年新增土地113宗，新增土地面积384万平方米，与2015年相比下滑26%。其中48宗用于房地产开发，总面积261.45万平方米。
2.2 新增土地对比分析
从新增供应量对比图可以看出，2016年宜昌城区土地新增供应量变化波动较大，但总量明显低于2015年。土地供应最高峰在7月，达到93.8万平方米，占
到全年供应的24.4%，主要为点军区五龙片区商住用地集中挂牌，放量达61.11万方；第二高峰为5月，达76.7万平方米，占到全年供应的19.9%，主要为高新区及猇亭区工业用地的集中放量。2016年相比于去年各月出让面积均有明显波动，整体供应量多数大幅度下滑，说明政府在土地供应层面深入执行去库存的战略思想。
2016年宜昌市土地新增供应分布，点军区新增土地面积最大，达168.92万平方米，占总供应量的43.99%；其次为开发区，新增土地供应面积56.14万平方米，占供应总量的14.62%；点军区出让土地主要以商服及住宅用地为主，开发区则主要以工业用地为主。
西陵区、伍家岗区、夷陵区及猇亭区新增土地面积分别为10.89、45.86 、50.60、51.59万平方米，分别占总供应量的2.83%、11.94%、13.18%、13.44%，其中西陵区、伍家区成交地块以商住用地为主，夷陵区主要为工业和商服用地，猇亭区则主要为商业用地。
图3：土地供应区域分析图
2.4 新增土地价格分析
2016年，宜昌市城区土地挂牌价格如下图所示，其中伍家区、西陵区及点军区挂牌价格分别为192、144、120万元/亩，位于前三位。但西陵区和伍家区挂牌价格较去年有较大幅度回落，其它区域价格则基本持平。
2016年，宜昌市城区（含夷陵区）全年成交土地89宗，成交数量较2015年增长32.3%；成交土地面积348.75万平方米，成交面积与2015年相比下降31.33%。（新增土地明细详见附件三）
从成交数量对比图可以看出，2016年宜昌城区土地成交数量上远大于2015年，在8月达到最高，共计15宗。
成交面积在八月达到最高峰，从下图较易看出2016年下半年相比去年成交面积有大幅提升，主要表现在9-12月，同比涨幅最大的是11月，成交面积为59.6万平方米。一方面上半年政府供地不多，另外一方面，市场库存量大，开发商拿地信心不足。
3.3 土地成交区域分析
从成交区域上分析来看，西陵区、夷陵区、猇亭区与去年基本持平，开发区成交量53.65万平方米，同比下滑68.5%；点军区则在2016年表现出新的优势，完成土地成交量166.42万方，同比增长303.9%，成交区域主要集中在五龙片区，其中多数为国土投对于土地储备拿地。
2016年宜昌土地成交平均价格为102万元/亩，与2015年基本持平，土地成家价格在10月达到峰值，为373万元/亩，主要为【宜土网挂（2016）52号】夷陵大道与中南路交汇处地块拉高本月均价，此地块为湖北天盟投资集团有限公司竞得。
☆ 新增土地供应量下滑，商住用地新增量占比有所上升
2012年宜昌土地市场活跃，2016年，宜昌市城区（含夷陵区）全年新增土地113宗，新增土地面积384万平方米，与2015年相比下滑26%。其中48宗用于房地产开发，总面积261.45万平方米，占比上涨13.2%。
☆ 楼市升温，但土地成交量有所下跌
2016年楼市上半年延续了2015年去库存的主基调，政府供地积极性不高，虽然下半年加大供应力度，但收效不明显。2016年，宜昌市城区（含夷陵区）全年成交土地89宗，成交土地面积达348.75万平方米，成交面积与2015年相比下降31.33%。
☆ 土地市场平淡，优质地块溢价成交
土地市场整体较为平淡，在去库存压力下，政府减缓供应速度的同时，对于扑朔迷离的市场环境，开发商也日渐谨慎，交易量均不及往年。2016年以来宜昌城区土地供地113宗，成交89宗，其中31宗溢价成交，溢价成交率36%，优质地块溢价程度较高，受客户青睐。
1.1 概述
2016，宜昌楼市可谓是跌宕起伏，在二胎放宽等相关政策落实后，春节之后市场逐渐复苏，从降首付降契税到6月出台公积金“黄金7条”，各项利好政策刺激下，购房者纷纷蠢蠢欲动；正当欣喜之余，全国全面限购限贷，一线城市市场需求结构调整，购房者回归
理性，三四线城市从中受益，迎来新的机遇，市场逐渐活跃。
1.2 2016年宜昌主要在售楼盘动态
☆1月，宜昌楼市热闹非凡，首先是元旦期间伴随着碧桂园第二季彩色泡泡健康跑，恒大帝景宜昌特产展销年货节活动吹响新一年的楼市号角；同日
² 新华广场营销中心开放，中建·宜昌之星A区首批主体结构封顶；紧接着中兴广场中央公馆1月9日开盘，天域水岸1月10日开盘，江南星城1月15日交房，江南生态新城（URD）1月18日外展中心开放，拉菲小镇5号楼1月20日加推，为2016年楼市开启良好的开端；当然活动方面还包括恒大绿洲1月9日举办传统民俗文化节，恒大帝景包饺子、冰糖葫芦展，第十届西陵庙会，宏峰·上上城垂直马拉松比赛等系列活动；
☆ 2月，本月正值农历春节假期，各项目无开盘加推动作，主要以亮相展示及活动答谢为主，包括恒大帝景“欢乐嘉年华，邀您过大年”、 “浪漫情人节，巧克力DIY”活动； 20日，宜化•新天地元宵感恩狂欢、恒大绿洲新老业主同庆佳节共闹元宵及5期新品面世暨业主答谢会，宜化•巴黎香颂元宵喜乐汇活动；当然除了这些活动，还有23日恒大帝景营销中心搬迁至i+公馆；27日，碧桂园•御园城市展厅亮相、香樟里营销中心开放；
☆ 3月，本月仅弘洋拉菲小镇5号楼加推；宜化巴黎香颂2期别墅启动认筹； 5日，中建•宜城春晓开展“美甲沙龙DIY”活动； 19日，恒大绿洲万国蝴蝶展对外开放，同日宜化•香墅样板间开放及韩国女团4X见面会启幕； 26日，国宾壹号二期举行封顶仪式及百鸟展活动；26日，清江•月亮湾开展春季游园汇；另外，山水华庭一期15日交房；
☆ 4月，恒大帝景御龙湾13号楼23日开盘；9日，中建•宜昌之星萌宠主题展及亲子活动；23日，碧桂园御园样板区开放；28日，宜化•巴黎香颂劳斯莱斯试驾会举办；
☆ 5月，位于点军新区的碧桂园御园选择在五一黄金周首日开盘；同日，作为宜昌本土龙头房企清江集团举办三盘联动五一狂欢活动；11日，中建•宜昌之星举办“情系农民工慰问演出”活动；15日，宜化•巴黎香颂举行“风情美食节暨三期臻品启幕”活动；19日，宜化•新天地举办啤酒龙虾节；22日点军新秀，花径美邻外展开放；28日中建宜昌之星商铺启动认筹；
☆ 6月，本月仅城东新华广场18日开盘；其它方面，8日，城中半岛二期样板间开放；9日，恒大帝景宜昌首届国际梦幻灯光秀活动；江南URD本月17日在游轮上举行“下一代城市”启幕发布会，彰显其生态与居住相融合的开发理念；国宾壹号二期26日新品发布会；
☆ 7月，恒大帝景i+公馆7月2日开盘；7月2-3日，宜昌碧桂园“清凉夏日•烧烤电影狂欢节”；7月15日，恒大山水城营销中心开放暨产品发布会；7月22日，恒大山水城“玛雅水世界•狂欢嘉年华”；恒和香樟里1、2号楼7月23日开盘；7月30日，宜昌碧桂园萤火虫之夜；中兴广场九号公馆7月31日开盘；
☆ 8月，恒大帝景3期8月6日加推，为8月宜昌楼市打开了良好开端； 8月13日，马克公寓中环广场外展点开放，青春活力的精装住区瞬间刷遍宜昌朋友圈；8月20日，恒大山水成宜昌首届国际极地冰雪节；8月25日金亚5号认筹2千享1万；8月27日江南URD公益健步走活动；美联•御峰8月28日开盘；8月29日马克公寓水悦城外展点开放；8月，正值农历七夕，许多楼盘针对这个节日推出相应的促销活动， 如宜化•新天地、宜化•巴黎香颂浓情七夕、鹊桥浪漫之约等活动；
☆ 9月，共有2个项目开盘，包括1个纯新盘，1个老盘加推。恒大山水城9月25日开盘，这也是恒大集团继绿洲、帝景之后，再次选择伍家区的新品；江山多娇5期5、6、7号楼启动认筹，天玺二期30、31号楼则选择在金九期间启动认筹；
☆ 10月，楼市新盘放量有所放缓，山水华庭二期交房入住，10月22日，江南URD那溪谷别墅开盘，10月26日福久源大厦封顶；
☆ 11月，迎来了开盘放量小高峰，保利时代11月13日开盘；江山多娇5期5、6、7号楼1月15日开盘；恒大帝景i+公馆样板间开放，爱GO淘房节启幕；中建宜昌之星11月26日首届业主生日宴启幕；东南岸3号楼启动认购；清江月亮湾双11洋房加推；天玺2期11月20日开盘；
☆ 12月，本月宜昌可谓热闹非凡，秒杀、答谢、开盘、交房，12日恒大山水城限时秒杀特价房，12月17日马克公寓开盘，12月17日中建宜昌之星C区启动认筹，12月18日东南岸开盘，12月19日，保利时代有“橙”有意派礼活动，12月24日，俄罗斯风情圣诞之夜暨江南URD业主答谢会，宜化巴黎香颂一期1—5号楼，12月31日全线交房，12月31日宜化新天地四期31#—34#迎来交房，恒大帝景12月31日交房，2016年12月29日，恒大绿洲33-36号楼正式交房，12月26日拉菲小镇6#7#8#交房；
2.1 成交概述
在经历了略显平淡的2015年，年初的宜昌市场似乎延续了去年憔悴的姿态，之后在一系列的利好政策刺激下，年中市场略有起色，似有升温之势，然而金九之后势头表现更为强劲，一次次刷新成交记录，尤为引人瞩目与欣喜，最终实现完美落幕。
2016年1-12月，宜昌市城区住宅共计成交27966套，同比增加6909套，涨幅32.8%；成交面积314.06万㎡，同比增加78.96万㎡，涨幅为33.6%；
2.2 各区域成交量分析
2016年，伍家区住宅成交13843套，再一次成为区域成交老大。其次是夷陵区，全年成交5394套，位居第二！西陵开发区全年成交3427套，位列第三！西陵区与点军区其头并进，成交量相差不大。
伍家区新增楼盘众多，多年来都是宜昌楼市领头羊，随着城东公园，夷陵中学新校区、众创求索中心、宜昌市规划展览馆、求雨台公园、伍家岗大桥，峡州大道以及中建宜昌之星配套日益完善，区域价值迅速崛起，绿地、恒大及碧桂园纷纷入驻东站片区，也给区域的发展注入新的活力。
西陵开发区今年也表现火热，在老城区房价高压态势之下，西陵开发区的地段及价格魅力充分的显现出来，不论是空间还是时间上都具备着巨大发展潜力，对于钟爱老城的置业者来说，无非是一件大喜之事，既享受齐全配套，又享受相对较实惠的价格，是当之无愧的潜力股。
同比2015年，五大片区成交上涨，其中伍家区增量最大，同比增加3873套，涨幅 38.8%；西陵开发区环比增幅最大，
比增加3873套，涨幅 38.8%；西陵开发区环比增幅最大，同比增加1953套，涨幅高达132.49%。
此外，西陵区、夷陵区及夷陵开发区成交量也有不同程度上涨。
2.3 各区域成交价格分析
同比2015年，各片区价格并未出现大幅度变动，西陵区、伍家区宜昌开发区等均出现不同程度增长，值得注意的是点军区均价整体出现跳跃性增长，涨幅达1000元/㎡以上，主要为碧桂园御园洋房、大平层、别墅及江南URD别墅拉高片区均价。
2.4 各月成交量分析
2016年年初，去库存还是楼市主基调，从中央到地方也是一系列利好政策出台，但是上半年并没有实质性效果，宜昌也同步出台了公积金“黄金七条”，个人可缴存公积金并办理放贷，异地互贷、父母子女互贷、首付下调等，最终在9月出现爆发性增长，全国楼市政策也是由松变紧，四季度成交量一度处于历史高位，实现完美落幕，
从成交总量及走势来看，2016年宜昌楼市交了一份较为喜人的答卷，不仅在去库存方面表现突出，同时在年底实现量价齐升的双丰收，也为2017年的良好开端打下坚实的基础。自3月起，每月成交量都高于去年，且呈上升趋势，四季度更是成绩傲人，成交1.39万套，约占全年成交量的一半。
2.5 各月成交价格分析
回顾2016年宜昌房价整体表现较为平稳，整体都高于2015年平均水平，年中去库存期间曾出现走低趋势，下半年在宽松的市场环境下，成交量实现爆发性增长，成交均价出现明显抬头，最终稳定在较高水平（12月东辰心语还建房集中备案，拉低商品房整体均价，形成下挫表象）。值得注意的是，公积金政策的收紧，接下来信贷政策可能会进一步收紧，导致部分客户无法贷款，量价上涨的势头或许在2017年有所缓和，因此各开发商需谨慎应对，切记盲目跟风涨价，控制开发风险。
2016年地产项目投放报纸硬广整体投放量约449版次，日平均投放1.2版次，月平均投放37.4次；其中晚报投放量142次，占比31.6%，商报投放量260次，占比57.9%，日报投放量47次，占比10.5%。
图11：各楼盘本年度纸媒投放量对比图
各楼盘在宜昌市三大主流报纸媒体广告投放情况如下图所示，商报和晚报投放量占89.5%，日报投放量为10.5%。
五、宜昌楼市小结
2016年宜昌楼市经历了先松后紧，先冷后热的变化过程，去库存、降息、公积金放宽等一系列动作贯穿整个上半年；受楼市库存及去年行情影响，今年土地市场不及去年，呈现供求齐跌的局面，虽然年末土地市场一片火热，但也没能扭转全年供求下滑的趋势；商品房成交方面表现突出，全年一直保持稳定上涨的态势，特别是9月开始，一直保持成交高位，去化结果喜人，最终实现完美落幕。
纵观2016楼市走向，结合十三五发展契机，宜昌三环构架成型，轨道交
通建设稳步推进，势必给宜昌楼市发展带来更为广阔的发展机遇，也会为客户购买及置业宜昌增添强大的信心支撑，宜昌楼市将以新的姿态迎接新一轮的发展。我们相信，2017年宜昌楼市将稳步发展，越走越好。
武汉正邦兴业地产顾问有限公司
2017年1月
